Como proceder na compra de um imóvel usado?

Na hora de adquirir o tão sonhado imóvel, você escolhe comprar um imóvel usado, por conta principalmente em relação ao preço e do espaço maior. Paro isso é necessário cautela e muita pesquisa. Confira algumas dicas antes de assinar o contrato.
Histórico do Imóvel
Imóveis clássicos podem ser charmosos, mas verifique bem quando ocorreu sua construção e se já passou por reformas.
Problemas com rachadura, de encanamento, vazamento e fiação são comuns em imóveis antigos. Portanto, fique de olho nestes detalhes, que podem dar uma grande dor de cabeça após a assinatura do contrato.
Localização
Avalie as questões de segurança, iluminação das ruas e visão geral da casa. São detalhes importantes e que podem fazer você "bater o martelo", ou não.
No caso de apartamento, fique atento ao barulho do local e peça licença para abrir todas as janelas. O objetivo, com isso, é avaliar bem a vista sob diversos ângulos. Você gostaria, por exemplo, que a janela da sua casa fosse voltada para o fundo de um ferro velho? Além do barulho, a poeira e a vista "diferenciada" seriam suas eternas companheiras.
Vizinhança
Por mais que você vá passar grande parte do seu dia fora de casa, conhecer os vizinhos é bastante importante, tanto na hora da compra, como depois, no dia-a-dia.
Antes de tomar a decisão final, converse com pessoas do local, que já moram ali há tempos, e tire suas dúvidas sobre segurança, facilidades, problemas etc.
Caso decida pela compra, esse contato será essencial e saudável, sem falar que vizinhos são ótimos vigias, seguranças, companheiros de fim de semana...
Documentação
Conhecer o histórico legal do imóvel e da imobiliária que representa o negócio também são pontos importantes antes de fechar o negócio.
De acordo com o Ibedec (Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo), é importante certificar-se de que o corretor está registrado no CRECI local (Conselho Regional dos Corretos de Imóveis). O instituto recomenda ainda que, para avaliar a imobiliária, o consumidor solicite alguns documentos, como a certidão negativa de ações cíveis, fiscais e criminais junto à Justiça Comum e federal, certidão negativa de ações trabalhistas junto à Justiça do Trabalho, entre outras, que podem ser pedidas pelo advogado.
Mesmo que a busca por estes documentos atrase um pouco o fechamento do negócio, certamente evitará um prejuízo que pode lhe custar trabalho e sacrifício. Tudo isso pode ser abreviado também, caso opte por imobiliárias conceituadas ou mesmo indicada por amigos e parentes.
Contrato
Na hora de assinar o contrato, verifique se o documento está claro, bem redigido e com as cláusulas sobre o direito do consumidor destacadas. Em caso de dúvida, pergunte. Nunca assine sem antes entender perfeitamente todo o documento.
No caso de financiamento, vale seguir algumas dicas:
• verifique antecipadamente se há linhas de financiamento abertas (SFH, Carteira Hipotecária, SFI etc.);
• estabeleça cláusula de rescisão do contrato, fixando prazo e valor a ser restituído com relação às quantias eventualmente antecipadas, caso não seja obtida a liberação de financiamento;
• informe-se sobre a composição da renda familiar, pois cada agente financeiro possui regras próprias quanto ao número de pessoas que integrarão a renda, grau de parentesco, percentual do comprometimento da renda etc.

Depois disso, é só procurar muito bem e curtir a tão sonhada casa própria!

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