Cuidados para comprar imóvel financiado- Dica 05

5- Guarde todos os panfletos, anúncios , propagandas e escritos feitos pelos vendedores (proprietários anteriores)– na justiça tudo vale como prova e o que é prometido vincula o fornecedor a cumprí-lo. Então tudo que for objeto da negociação faça constar na proposta de compra(e também no compromisso de venda e compra), inclusive prazos, taxas de juros, metragem do imóvel e despesas.

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Cuidados para comprar imóvel financiado- Dica 04

4- Conheça o imóvel por dentro e faça uma vistoria detalhada antes de fechar negócio – é muito comum, principalmente em imóveis ocupados, que ao tomar posse do imóvel, o comprador se depare com luminárias, armários, torneiras e até partes de gesso arrancadas e que constavam quando da primeira visita. Então o caminho para poder reclamar prejuízos é fazer uma vistoria detalhada do imóvel que lhe foi prometido e colher a assinatura da empresa que está vendendo. Isto vale como prova para reclamações na Justiça e é obrigação do comprador repor os itens faltantes ou indenizar o comprador em dinheiro.

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Cuidados para comprar imóvel financiado

3- Imóvel ocupado – a maior fonte de problemas é quando o imóvel está ocupado. Se estiver ocupado, o primeiro conselho é que você não efetue a compra. Se mesmo assim você ainda estiver determinado a arriscar fazer um bom negócio, seu primeiro passo é fazer uma visita ao imóvel e tentar conversar com o ocupante sobre a situação dele e se o mesmo vai ou não desocupar o imóvel amigavelmente. Se houver uma pré-disposição para a briga por parte do ocupante, desista da compra, pois o processo de retirada judicial é bem demorado e pode até não acontecer. Lembre-se que existem custas judiciais e honorários de advogados caso necessite entrar na Justiça.

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Cuidados para comprar imóvel financiado

2- Pesquise as taxas de juros – não é só a Caixa que faz financiamentos para habitação. Todos os bancos do país fazem. E a taxa de juros varia conforme sua renda, o valor do imóvel e o valor do financiamento. Pesquise e faça simulações em todos os bancos para encontrar a melhor taxa. Fique atento ao CET que é o custo efetivo total do financiamento, um percentual que mostra quanto o financiamento vai custar incluindo todas as taxas administrativas e tributos cobrados pelo banco. Nem sempre a menor taxa de juros é o melhor negócio. Para ajudar na pesquisa, a internet é uma grande ferramenta, pois todos os bancos tem simuladores on-line.

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Cuidados para comprar imóvel financiado

Ao comprar a casa própria todo cuidado pode ser pouco, pois se não forem tomadas todas as precauções, a compra da casa própria pode ser uma dor de cabeça para muitos anos. São diversos os problemas relacionados a financiamentos negados, imóveis danificados, cobrança de taxas de condomínio em atraso, imóveis ocupados e até atraso na entrega de imóveis em construção.

Para reduzir os riscos, veja abaixo algumas dicas que podem ser muito úteis aos candidatos à compra de imóveis. Por exemplo, é importante saber que, quanto maior o prazo de contrato, mais juros você pagará. Se a taxa for de 10% ao ano, a cada dez anos de financiamento você paga o equivalente ao imóvel que comprou. Em 30 anos, pagará 4,5 vezes.


Principais dicas:

1- Pesquise o preço do imóvel - Procure avaliar outros imóveis à venda no mesmo prédio ou conjunto, para saber o valor de mercado. Também vale pesquisar junto a imobiliárias e corretores quanto ao preço médio do metro quadrado na região. Para fazer um bom negócio, é preciso saber o valor médio de outros imóveis com as mesmas características do que você pretende comprar e já determinar o valor máximo que você pretende pagar pelo imóvel. Os preços vêm subindo muito e vendedores tentam se aproveitar dessa situação.

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Morar na Praia

Sol e mar são a combinação que reina nas férias da grande maioria das pessoas. E não há quem pegue a estrada de volta sem aquele aperto no coração. Durante aqueles dias à beira mar, quem nunca se pegou pensando “queria morar aqui”?
As vezes estamos em busca de um clima tranquilo e de maior qualidade de vida .
Outras vezes , a busca de um lugar melhor para morar. Mas as decisões acontecem de maneiras diferentes.
Não há no mundo lugar melhor do que a nossa casa. E se o conforto do lar se une a paisagens de tirar o fôlego, um clima ameno e uma brisa suave, a vida pode beirar à perfeição.
E isso não significa apenas acordar de manhã e dar de cara com uma paisagem fantástica. É mais ar puro, menos estresse, mais contato com a natureza e a possibilidade de praticar esportes ao ar livre. Sem contar que esse é o tipo de ambiente que inspira descontração, lazer, e divertimento e, aos poucos, vai tornando rotina os novos e mais saudáveis hábitos de vida.
A saúde é um ponto fundamental na qualidade de vida e o fato de se morar perto da praia contribui nesse aspecto, como comprovou um estudo feito pela Faculdade Península de Medicina e Odontologia, da Inglaterra. O estudo descobriu que quanto mais perto as pessoas vivem da costa, melhor é sua saúde. Um dos fatores é a produção de vitamina D pelo corpo, estimulada pelos raios ultravioleta do sol. Sem essa vitamina, aumenta-se o risco de doenças como o câncer.
Mas, afinal, não adianta você mudar de vida, se a vida não mudar ao seu redor.

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Existe o risco das prestações crescerem muito mais do que a renda familiar do beneficiário?

O modelo utilizado pela CAIXA evita que o saldo devedor cresça de forma acentuada e, portanto, para níveis de inflação moderada, o que se verifica é que, a cada recálculo, a prestação cresce em percentual inferior aos índices de atualização monetária. No atual cenário, é comum situações que o valor da prestação decresça.

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Quanto posso comprometer de minha renda familiar para obter um financiamento?

O percentual de comprometimento da renda é variável, dependendo da linha de financiamento. Normalmente é permitido comprometer 25% ou 30% da renda familiar.
A prestação mensal não será reajustada de acordo com a variação da renda do beneficiário, pois as prestações não serão vinculadas aos reajustamentos salariais dos mutuários. No caso da CAIXA há duas modalidades de reajustamento das prestações:
1. O valor das 12 primeiras parcelas de amortização é estabelecido no ato da contratação e calculado pela divisão do valor do financiamento pelo prazo de amortização contratado. A cada período de 12 meses, na data de aniversário do contrato, o valor das parcelas de amortização da prestação é recalculado pela divisão do saldo devedor apurado pelo prazo remanescente.
2. Na hipótese de o financiamento prever taxa de juros prefixada, ou seja, sem a incidência da TR no saldo devedor, o valor das parcelas de amortização é estabelecido no ato da contratação, sendo calculado pela divisão do valor financiado pelo prazo de amortização contratado. A parcela de juros é variável mensalmente, em função do saldo devedor.

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Quais os riscos não cobertos no caso de danos físicos ao imóvel?

• - Os prejuízos decorrentes de ordem de autoridade pública, salvo para evitar agravação ou propagação de danos cobertos, exceto quando os danos decorrerem da execução de obras públicas;
• - Os prejuízos decorrentes de atos de inimigos estrangeiros, operações de guerra anteriores ou posteriores à sua declaração, guerra civil, guerrilha, revolução, rebelião, tumultos ou de ato emanado de administração de qualquer zona ou área sob lei marcial ou em estado de sítio;
• - No caso de reclamação por prejuízos que se verifiquem durante quaisquer das ocorrências mencionadas acima, assiste à Sociedade Seguradora o direito de exigir do Segurado a prova de que os prejuízos ou danos decorreram de causas independentes e não foram, direta ou indiretamente, produzidos pelas referidas ocorrências ou suas conseqüências;
• - Os prejuízos decorrentes de atos terroristas, cabendo à Seguradora comprovar com documentação hábil, acompanhada de laudo circunstanciado que caracterize a natureza do atentado, independentemente de seu propósito, e desde que este tenha sido devidamente reconhecido como atentatório à ordem pública pela autoridade pública competente;
• - Os prejuízos decorrentes de qualquer perda ou destruição, danos conseqüentes, despesas emergentes ou responsabilidade legal de qualquer natureza, direta ou indiretamente causados por resultantes de, ou para os quais tenham contribuído radiações ionizantes ou contaminação proveniente de radioatividade de qualquer combustível ou resíduo nuclear, resultante de combustão desse tipo de material. Para fins, desta exclusão, “combustão” abrangerá qualquer processo auto-sustentado de fissão nuclear;
• - Os prejuízos causados por extravio, roubo ou furto;
• - Os prejuízos decorrentes de má utilização, falta de conservação, uso ou desgaste do imóvel;
• - Os prejuízos decorrentes de vícios intrínsecos, entendendo-se como tais, defeitos resultantes de infração às boas normas de projeto e/ou construção do imóvel;
• - Fatores de risco ou danos existentes antes da contratação do seguro ou do agravamento destes danos.


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Quais os riscos cobertos no caso de danos físicos ao imóvel?

O imóvel objeto do financiamento é coberto contra os riscos de incêndio, explosão, desmoronamento total, desmoronamento parcial, assim entendido a destruição ou desabamento de paredes, vigas ou outro elemento estrutural, ameaça de desmoronamento, devidamente comprovada, destelhamento causado por fortes ventos ou granizos, inundação causada pelo transbordamento de rios ou canais e alagamento provocado por chuvas ou ruptura de canalizações não pertencentes ao imóvel segurado.
Com exceção dos riscos de incêndio e explosão, a garantia do seguro somente se aplica aos riscos decorrentes de eventos de causa externa, assim entendidos os causados por forças que, atuando de fora para dentro, sobre o prédio, ou sobre o solo ou subsolo em que o mesmo se acha edificado, lhe causem danos, excluindo-se, por conseguinte, todo e qualquer dano sofrido pelo prédio ou benfeitorias que seja causado por seus próprios componentes, sem que sobre eles atue qualquer força anormal.

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A contratação do seguro habitacional é obrigatória? E o que é coberto pelo seguro de morte e invalidez permanente ?

Sim, por Lei, é obrigatória a contratação de, no mínimo, seguro para cobertura de morte e invalidez permanente. Nos financiamentos concedidos pela CAIXA, é definida também, a cobrança de seguro para cobertura de Danos Físicos do Imóvel – DFI.

O seguro de morte e invalidez permanente permite a liquidação da dívida ou parte da dívida (no caso de mais de um participante no financiamento), no caso de morte do segurado, pessoa física, qualquer que seja a causa, por acidente ou doença, desde que ocorrido o acidente, ou adquirida a doença que determinou a morte, após a assinatura do instrumento contratual com o Estipulante.
No caso de Invalidez Permanente do Segurado, como tal considerada a incapacidade total e definitiva para o exercício da ocupação principal e de qualquer outra atividade laborativa, causada por acidente ou doença, desde que ocorrido o acidente, ou adquirida a doença que determinou a incapacidade, após a assinatura do instrumento contratual com o Estipulante.

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Gostaria de informações sobre os juros , amortização , taxa de administração ,saldor devedor e prazo de amortização durante um financiamento bancário de imóvel?

Juros -
É o custo do valor financiado. Destina-se a remunerar o patrimônio do FGTS, no caso de financiamento concedido com recursos deste fundo ou, então, a remunerar o agente financeiro, no caso de financiamento concedido com recursos da Caderneta de Poupança.
Nas operações habitacionais os juros são cobrados sempre sobre o período passado, ou seja, ao valor da dívida nunca é acrescido juros ainda não vencidos.

Amortização -
É a parcela da prestação destinada a reduzir o valor do financiamento obtido. No caso dos financiamentos habitacionais, de acordo com o definido no Código Civil Brasileiro e, também, conforme as regras básicas da matemática financeira, do valor pago mensalmente, primeiro são quitados os juros; em seguida quita-se o seguida quita-se o seguro e a taxa de administração e o restante é utilizado para amortizar a dívida.

Taxa de administração -
A Taxa de Administração tem por objetivo cobrir os custos que o Agente Financeiro tem para manter o contrato de financiamento. No caso dos financiamentos com recursos do FGTS o valor da Taxa de Administração é apurado periodicamente e autorizado pelo Conselho Curador do FGTS – CCFTS. No caso dos demais financiamentos, o valor da Taxa de Administração é autorizado pelo Banco Central do Brasil.

Saldo devedor -
Saldo devedor é o valor da dívida, ou seja, o quanto o mutuário está devendo ao Agente Financeiro. É apurado com base no financiamento que foi liberado ao beneficiário, acrescido da atualização monetária e deduzido das amortizações feitas por meio do pagamento das prestações mensais ou de antecipações de pagamentos.

Prazo de amortização -
Prazo de amortização é o prazo definido para pagamento do financiamento.


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O que estou pagando na minha prestação além do financiamento em si?

Geralmente a sua prestação do financiamento habitacional é constituída dos seguintes itens:
• Parcela destinada a pagamento dos juros;
• Parcela destinada a amortizar o saldo devedor do financiamento obtido;
• Parcela destinada ao pagamento de seguros;
• Taxa de administração.


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Quem já possui um imóvel em seu nome está impedido de obter financiamento?

Tudo depende da linha de crédito que será utilizada. Se o financiamento pretendido for com recursos do FGTS, FDS ou PSH não será permitido a concessão de financiamento para quem já possui imóvel. Nos casos de financiamentos concedidos com recursos da caderneta de poupança tal restrição deixa de existir.

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O que é preciso para ter acesso a concessão de crédito pela caixa econômica federal?

Para ter acesso ao crédito é necessário que o interessado possua capacidade de pagamento , isto é , uma renda condizente , para assumir o financiamento imobiliário pleiteado, além de não possuir restrições cadastrais , ou seja , seu CPF não pode possuir pendências.

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Não tenho carteira de trabalho registrada, posso financiar um imóvel na CAIXA?

Sim. A CAIXA aceita a comprovação de renda formal ou informal.
Você deve comprovar que possui uma renda condizente com o financiamento que vai ser obtido junto a CAIXA, pode ser por meio de extratos de cartão de crédito, aluguel, dentre outros, verificando quanto pode ser comprometido para pagamento da prestação do financiamento.

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Quem pode financiar um imóvel pela Caixa e quem pode utilizar os recursos do FGTS?

A Caixa Econômica Federal possui linha de crédito habitacional para qualquer segmento de renda , atendendo famílias de baixa , média e alta renda.
Os financiamentos com recursos do FGTS podem ser obitidos inclusive por famílias que não tenham contas deste fundo . A exigência básica para se obter financiamentos com recursos do FGTS é que a família tenha uma renda mensal de no máximo R$ 4.900,00 e que não possua outro imóvel residencial no município em que pretende adquirir o imóvel e , também , que não tenha nenhum outro financiamento no SFH – Sistema Financeiro de Habitação , em qualquer município do território nacional.

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Quais os documentos exigidos para obtenção de um financiamento bancário de imóvel junto a Caixa econômica Federal ?

Para obtenção de um financiamento bancário de imóvel junto a Caixa econômica Federal são exigidos os seguintes documentos: • Documentos pessoais dos Compradores;
• Documentos pessoais dos vendedores;
• Comprovantes de renda dos compradores;
• Documentos do imóvel objeto da transação;
Você pode obter a lista detalhada dos documentos exigidos através do site da Caixa Econômica Federal ou em qualquer agência da Caixa.

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É verdade que A CAIXA pode construir um imóvel para mim?

Não, a CAIXA não vende e nem constrói imóveis. A CAIXA cria as melhores condições para que você possa adquirir sua casa própria, através da disponibilização de linhas de crédito para que o próprio beneficiário compre um imóvel pronto ou construa a unidade habitacional ou, ainda, contrate uma construtora para construí-la.

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Que tipo de imóvel residencial pode ser financiado?

A CAIXA possui diversas linhas de financiamento para realizar seu sonhona compra da casa prórpia:
• - Aquisição de imóveis novos: que ainda não foram habitados por nenhuma pessoa.
• - Aquisição de imóveis usados: que já foram habitados por pelo menos uma pessoa.
• - Aquisição de terreno: que pode ser usado para diversos fins tanto comercial como residencial.
• - Aquisição de material de construção, para construção, reforma e ampliação de imóvel usado. Vale a pena conhecer o construcard que é uma linha de crédito para construção com juros super baixos.
• - Imóvel na planta, imóveis que ainda estão sendo construídos mas já são comercializados.

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A pensão alimentícia que é paga será descontada da renda bruta?

A pensão alimentícia não será deduzida da renda bruta, mas faz parte da sua despesa. Por isso este valor será deduzida de sua renda bruta como comprometimento de renda (os bancos em geral só permitem o comprometimento de 30 % de sua renda), dependendo da porcentagem que você paga de pensão , o que sobra de seu salário limita e muito seu crédito.

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Como proceder na compra de um imóvel usado?

Na hora de adquirir o tão sonhado imóvel, você escolhe comprar um imóvel usado, por conta principalmente em relação ao preço e do espaço maior. Paro isso é necessário cautela e muita pesquisa. Confira algumas dicas antes de assinar o contrato.
Histórico do Imóvel
Imóveis clássicos podem ser charmosos, mas verifique bem quando ocorreu sua construção e se já passou por reformas.
Problemas com rachadura, de encanamento, vazamento e fiação são comuns em imóveis antigos. Portanto, fique de olho nestes detalhes, que podem dar uma grande dor de cabeça após a assinatura do contrato.
Localização
Avalie as questões de segurança, iluminação das ruas e visão geral da casa. São detalhes importantes e que podem fazer você "bater o martelo", ou não.
No caso de apartamento, fique atento ao barulho do local e peça licença para abrir todas as janelas. O objetivo, com isso, é avaliar bem a vista sob diversos ângulos. Você gostaria, por exemplo, que a janela da sua casa fosse voltada para o fundo de um ferro velho? Além do barulho, a poeira e a vista "diferenciada" seriam suas eternas companheiras.
Vizinhança
Por mais que você vá passar grande parte do seu dia fora de casa, conhecer os vizinhos é bastante importante, tanto na hora da compra, como depois, no dia-a-dia.
Antes de tomar a decisão final, converse com pessoas do local, que já moram ali há tempos, e tire suas dúvidas sobre segurança, facilidades, problemas etc.
Caso decida pela compra, esse contato será essencial e saudável, sem falar que vizinhos são ótimos vigias, seguranças, companheiros de fim de semana...
Documentação
Conhecer o histórico legal do imóvel e da imobiliária que representa o negócio também são pontos importantes antes de fechar o negócio.
De acordo com o Ibedec (Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo), é importante certificar-se de que o corretor está registrado no CRECI local (Conselho Regional dos Corretos de Imóveis). O instituto recomenda ainda que, para avaliar a imobiliária, o consumidor solicite alguns documentos, como a certidão negativa de ações cíveis, fiscais e criminais junto à Justiça Comum e federal, certidão negativa de ações trabalhistas junto à Justiça do Trabalho, entre outras, que podem ser pedidas pelo advogado.
Mesmo que a busca por estes documentos atrase um pouco o fechamento do negócio, certamente evitará um prejuízo que pode lhe custar trabalho e sacrifício. Tudo isso pode ser abreviado também, caso opte por imobiliárias conceituadas ou mesmo indicada por amigos e parentes.
Contrato
Na hora de assinar o contrato, verifique se o documento está claro, bem redigido e com as cláusulas sobre o direito do consumidor destacadas. Em caso de dúvida, pergunte. Nunca assine sem antes entender perfeitamente todo o documento.
No caso de financiamento, vale seguir algumas dicas:
• verifique antecipadamente se há linhas de financiamento abertas (SFH, Carteira Hipotecária, SFI etc.);
• estabeleça cláusula de rescisão do contrato, fixando prazo e valor a ser restituído com relação às quantias eventualmente antecipadas, caso não seja obtida a liberação de financiamento;
• informe-se sobre a composição da renda familiar, pois cada agente financeiro possui regras próprias quanto ao número de pessoas que integrarão a renda, grau de parentesco, percentual do comprometimento da renda etc.

Depois disso, é só procurar muito bem e curtir a tão sonhada casa própria!

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Quem pode utilizar o FGTS para aquisição de imóvel na Praia Grande ?

a) O(s) proponente(s) que não seja(m) promitente(s) comprador(es) ou proprietário(s) de imóvel residencial financiado pelo SFH, em qualquer parte do território nacional;
b) O(s) proponente(s) que não seja(m) promitente(s) comprador(es) ou proprietário(s) de imóvel residencial concluído ou em construção:
- No atual município de residência;
- No município onde exerça sua ocupação principal, nos municípios limítrofes e na região metropolitana.
c) O(s) proponente(s) que possuir um imóvel, desde que detenha fração ideal igual ou inferior a 40%.
d) O proponente que seja separado e proprietário de imóvel residencial , concluído ou em construção , desde que tenha perdido o direito de nele residir e atenda às demais condições necessárias para utilização do FGTS na compra do novo imóvel.
e) O(s) proponente(s) que possuir uma fração de imóvel residencial quitado ou financiado, que quiser comprar a fração remanescente desde que figure na mesma escritura aquisitiva do imóvel como co-proprietário ou no mesmo contrato de financiamento. Neste caso particular, a detenção de fração ideal pode ultrapassar os 40%.
f) O(s) proponente(s) que possuir lotes ou terrenos , desde que comprovada a inexistência de edificação, através da apresentação do carnê do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU) e matrícula atualizada do imóvel.
g) O(s) proponente(s) detentor de imóvel residencial recebido por doação ou herança familiar , desde que o imóvel recebido por doação ou herança esteja gravado com cláusula de usufruto vitalício em favor de terceiros.
h) O(s) proponente(s) que quiser utilizar os recursos para construção, desde que a construção seja feita em regime de cooperativa ou consórcio de imóveis, ou que haja um financiamento com um agente financeiro, ou com um construtor (pessoa física ou jurídica). O construtor deverá apresentar cronograma de obra.
i) O(s) proponente(s) que quiser adquirir um imóvel na cidade, cidade limítrofe ou região metropolitana em que exerce sua ocupação principal ou onde reside a mais de 1 ano cuja comprovação é feita mediante a apresentação de, no mínimo, 2 documentos simultâneos, tais como contrato de aluguel; contas de água, luz, telefone ou gás; recibos de condomínio; ou declaração do empregador ou de instituição bancária.
O atendimento dos requisitos é exigido, também, em relação ao coadquirente, exceto ao cônjuge. Tratando-se de concubinas, a comprovação de um deles pode ser substituída pela declaração de ambos de que a identidade de endereço decorre de união não conjugal de natureza familiar, estável e duradoura, de conhecimento público.

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O que é o Programa Minha Casa Minha Vida do Governo Federal?

O Minha Casa Minha Vida é um programa do governo federal que tem conseguido transformar o sonho da casa própria de milhares de brasileiros em realidade.

Basicamente o Programa acontece em parceria com as diversas esferas do Poder Público (estados, municípios) e Privado ( empresas privadas e entidades sem fins lucrativos).

O programa estipula uma renda máxima familiar de R$ 5.000,00 , onde você tem direito a juros menores e a medida que essa renda diminui , seus benefícios aumentam , como redução da taxa de juros para 4,5 % aa para Renda familiar de até R$ 2.300,00 e o subsídio do Governo pode chegar até R$ 23.000,00 , (isso mesmo , você recebe uma ajuda do governo federal para comprar a sua casa ), isso para quem tem renda familiar de até R$ 1.500,00.

A única exigência é de que os imóveis sejam novo, isso é , que sejam os primeiros donos que estariam adquirindo. Além do que o comprador deve estar adquirindo seu primeiro e único imóvel.

Mas o mais importante é que ao procurar um imóvel você procure antes um profissional habilitado (Corretor de imóveis e correspondente bancário) que possa lhe dar todo respaldo necessário para a realização de um excelente negócio.

Você já viu imóveis do Minha Casa Minha Vida em Praia Grande