Dicas para encontrar o imóvel ideal para você. Parte 2

6) Estude a fundo as características da região

A localização é um dos pontos mais importantes da busca pelo imóvel ideal. É essencial estudar a vizinhança do bairro pretendido, sua infraestrutura, os serviços disponíveis nos arredores e se há facilidade de locomoção. Se você tiver filhos, pesquise as escolas e veja se elas têm boa reputação. Cheque também o histórico de criminalidade do bairro, buscando notícias e sondando com moradores e comerciantes.

Em um dia de semana, vá até o imóvel e faça uma simulação do percurso que você faria dali até o seu trabalho nos seus horários rotineiros. “É preciso definir quanto tempo o comprador está disposto a gastar para chegar ao trabalho para definir a melhor localização”, diz Diego Simon.

Ele acrescenta que o comprador deve analisar com muito cuidado se prefere ficar menos tempo no trânsito, mesmo em um imóvel menor ou se faz questão de ficar em um imóvel maior, com muitos itens de lazer, mesmo em uma região mais afastada. “Muita gente não percebe que meia hora ou uma hora a mais por dia no trânsito fazem muita diferença no longo prazo. Alguns compram um imóvel maior, mesmo sem filhos, apenas para receber visitas em casa e se dispõem a passar uma hora a mais no trânsito todos os dias”, diz o cofundador do VivaReal.

7) Especule se a região pode se valorizar ou se depreciar

Não é possível prever o futuro, mas especular pode te ajudar a dar palpites mais certeiros. Para entender o potencial de valorização da área, uma boa dica pode ser observar se a região está recebendo mercados, shoppings e se há grandes construtoras lançando imóveis ali. A chegada desses empreendimentos pode sinalizar que a região está se desenvolvendo.

Acompanhe notícias sobre o mercado imobiliário do bairro e faça uma pesquisa para se informar se existem obras de infraestrutura previstas. Se a região receber um metrô, isso pode ser muito positivo, mas se a estação ficar praticamente encostada na janela do seu imóvel, ele pode se desvalorizar muito. Essas informações podem ser obtidas em uma visita à subprefeitura da região.

Veja ainda como é o aspecto dos prédios e casas vizinhos. Se eles passarem uma imagem de deterioração, isso pode afetar o valor do imóvel futuramente.

8) Pense se o imóvel será adequado para você daqui a alguns anos

A compra de um imóvel envolve uma série de custos. Por isso, fazer a escolha certa é importante para que você evite mais gastos e a dor de cabeça de começar tudo de novo. “Um dos erros mais comuns dos compradores é comprar um imóvel adequado a eles hoje, sem pensar se ele continuará sendo adequado nos próximos anos, quando o casal tiver filhos, por exemplo”, destaca Diego Simon.

Segundo ele, se o comprador atualmente não tiver o valor necessário para comprar ou financiar o imóvel que será apropriado para ele durante alguns anos, é recomendável que ele considere morar de aluguel em um primeiro momento para comprar o imóvel certo depois.

9) Veja se o imóvel cabe no seu bolso

O imóvel pode ter tudo para ser ideal, mas se não couber no seu orçamento, ele será uma péssima escolha.

Em primeiro lugar, avalie sua capacidade de arcar com o seu custo de aquisição. Caso seja feito um financiamento, o consultor financeiro e fundador da Academia do Dinheiro, Mauro Calil, orienta que não se comprometa mais de 20% do orçamento mensal com a dívida. “E se o comprador já tiver outras dívidas, como o financiamento do carro ou de eletrodomésticos, eles devem entrar na soma e todos os débitos juntos não devem ultrapassar 20% da renda em hipótese alguma”.

O segundo ponto a se observar são os custos de manutenção do imóvel, as chamadas despesas fixas. “Alguém que mora com os pais e compra um imóvel está assumindo dívidas que não tinha quando os pais pagavam as contas. Então, é preciso verificar qual será o gasto com produtos de limpeza, diarista, água, luz, telefone, condomínio e IPTU”, afirma Calil.

Se o comprador já morava sozinho, mas está se mudando para uma casa maior, também é preciso calcular se as despesas vão aumentar. O fundador da Academia do Dinheiro avalia que alguém que se muda para um imóvel maior pode ter uma elevação do valor do IPTU, do condomínio, da conta de energia, mais gastos com produto de limpeza e eventualmente com diarista. “Se em um apartamento de 60 m² a diarista fazia a limpeza uma vez por semana, em um apartamento de 120 m², o comprador pode precisar dela mais um dia”, diz.

É preciso entender também qual é o custo de vida da região. Dependendo de onde você morar atualmente, a mudança de bairro pode significar um impacto significativo no seu orçamento. Com um simples passeio pela região já é possível mensurar isso.

10) Faça bom proveito dos corretores

Em vez de tratar o corretor com desconfiança, busque torná-lo seu amigo. Mostre que você não é um comprador comum, faça uma lista por escrito do tipo de imóvel que você procura, informando a região, a faixa de valor, o tamanho e outras eventuais exigências. Se ele perceber que você está realmente interessado e gostar de você, ele poderá buscar com mais afinco o imóvel ideal.










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Dicas para deixar o lavabo mais bonito

O lavabo é um ambiente que vem ganhando destaque nos projetos residenciais. Se você tem um lavabo em casa e gostaria de deixá-lo mais charmoso, confira dicas das arquitetas Anna Clara Campestrini, Diana Castro e da professora do curso de Design de Interiores Damares Luiza Carvalho.

Composição do lavabo

Segundo as especialistas, o principal do lavabo deve ser o toque especial do proprietário, ou seja, esse espacinho deve imprimir a personalidade do morador. “Um bom lavabo deve imprimir a personalidade dos donos da casa. Isso porque é um dos ambientes utilizados por visitantes, logo, deve passar o gosto pessoal de quem mora naquela residência. Ele pode ser despojado ou sofisticado, ter detalhes inusitados ou ser clean. As possibilidades de harmonização deste ambiente são variadas”, afirma Anna Clara.

Além dos itens sanitários e de revestimentos próprios, os espelhos e uma vegetação bem trabalhada são sempre bem-vindos na composição do espaço. “São espaços que podem ser trabalhados com a cara do morador, com cores vibrantes para pessoas mais despojadas e cores neutras para os mais tradicionais. A vegetação também ajuda na composição e jardins verticais são uma ótima opção para espaços reduzidos. A vegetação no chão abaixo da bancada com iluminação indireta também dá um toque de sofisticação”, conta Damares.

Para o espaço ficar mais charmoso, é essencial fazer uma boa escolha de materiais e adornos que o cercam. “O interessante do lavabo é que podemos fazer uma mistura de materiais que se completam e a iluminação dá o toque final no projeto”, acrescenta Diana.

Como criar sensação de amplitude

Como o lavabo é um local muito pequeno, existem alguns truques para criar a sensação de amplitude. “Sugiro colocar uma parede inteira de espelho, já que é uma boa ferramenta para transmitir a sensação de ampliação”, diz Diana.

De acordo com Anna Clara, o design deste ambiente pode contar com elementos de aplicação especiais nas superfícies das paredes, como revestimentos de pedras naturais, porcelanatos em pequenos formatos, mosaicos ou papéis de parede. “Hoje, os projetos para as bancadas de lavatórios com cubas esculpidas ou diferenciadas, fazem parte da decoração destes espaços. Os acessórios como os metais, toalheiros, papeleiras e lixeiras ganham design e materiais contemporâneos. A iluminação deve valorizar os detalhes, podendo ser somente do tipo direcionada e indireta”, ensina a especialista.

Dicas para deixar o lavabo mais charmoso

- Organize: as toalhas devem estar bem dobradas e bem dispostas;
- Evite pequenos enfeites e aposte nos acessórios de uso do lavabo, como torneiras, saboneteiras e toalheiros, para decorar;
- Tente evitar muitos elementos neste espaço, utilize principalmente o vaso sanitário e a bancada com lavatório para compô-lo;
- Lembre-se que este é um ambiente com pontos hidráulicos, logo os pontos úmidos devem ser observados quando os revestimentos das paredes forem escolhidos;
- Pastilhas de vidro são muito utilizadas e dão uma ótima aparência;
- Papéis de parede podem ser utilizados, mas com cautela, pois áreas molhadas, mesmo que pequenas, precisam de atenção;
- Adesivos podem dar uma temática para o espaço e podem ajudar a criar uma identidade para o local;
- Nas bancadas, é interessante escolher madeira de demolição, móveis antigos ou uma bancada de silestone (tipo de rocha industrializada);
- Na iluminação, a dica é usar um pendente em cima da bancada e sempre luz amarela;
- Você pode incluir sachês com essências agradáveis e suaves para dar o toque final.













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Dicas para encontrar o imóvel ideal para você

Para encontrar o imóvel ideal em tempos de mercado imobiliário aquecido não adianta ficar sentado e esperar a proposta perfeita cair do céu, é preciso pôr a mão na massa. Veja a seguir algumas dicas que podem te ajudar a encontrar o imóvel certo sem perda de tempo.

1) Faça uma avaliação apurada do imóvel durante a visita

Uma boa visita é feita com uma fita métrica e um bloquinho na mão. Registre as dimensões de cada cômodo do imóvel visitado para checar se os seus móveis vão se encaixar na nova casa e tome nota dos seus pontos fortes e fracos para facilitar a comparação com outros imóveis depois.

Alguns aplicativos podem ajudar na tarefa. No aplicativo Magic Plan, por exemplo, o usuário tira fotos do lugar que deseja medir e o software faz o cálculo das medidas dos ambientes automaticamente, formando uma planta do imóvel.

Durante a vistoria, não se deixe impressionar pelas escolhas de decoração do proprietário antigo, tente imaginar se o imóvel te satisfaria com o seu estilo de decoração.

Quando você estiver praticamente decidido por um imóvel, faça uma inspeção ainda mais profunda, se possível acompanhado de um engenheiro ou arquiteto. Procure rachaduras em tetos e paredes. Veja se há muita umidade, observando se as paredes estão descascando, rachando ou se há odores que indiquem alguma área mofada. E certifique-se que o banheiro e a cozinha são bem ventilados.

2) Visite o imóvel em horários diferentes

Diego Simon, vice-presidente de operações e cofundador do portal imobiliário VivaReal, recomenda que o comprador não economize nas visitas para avaliar o móvel em diferentes horas do dia. “A corretora pode marcar a visita à noite, quando o bairro está mais tranquilo, mas de manhã o barulho pode ser grande. E em diferentes horários é possível avaliar se no imóvel bate sol durante a manhã ou a tarde.”

3) Tire fotos ou filme o imóvel

Dependendo da quantidade de imóveis que o comprador visitar, depois de um tempo as recordações sobre cada um deles podem ficar um pouco embaralhadas. Tirar fotos ou filmar o ambiente pode te ajudar na comparação depois, além de permitir que o imóvel seja estudado com mais calma em outro momento.

4) Pense na área do apartamento, não apenas na disposição dos cômodos

Alguns apartamentos podem não ter uma planta com a disposição de cômodos que é perfeita para você, mas se sua área for satisfatória, nada impede que o imóvel seja comprado e reformado depois. Por isso, evite comparar os imóveis apenas pelo número de cômodos, leve em consideração também sua metragem.

5) Defina qual tipo de imóvel é mais adequado para você: novo ou usado

Ao entender os prós e os contras de um imóvel novo e de um usado e definir qual deles combina mais com o seu perfil é possível usar esse filtro nas buscas e economizar tempo.

De maneira geral, os imóveis novos costumam ser mais seguros, geram menos gastos com manutenção e possuem uma área de lazer mais completa, mesmo com um condomínio mais barato (já que têm mais moradores). As desvantagens são que eles geralmente são mais compactos, mais caros, podem implicar maiores gastos com acabamento e têm riscos de atraso na entrega quando comprados na planta (veja esses e outros prós e contras dos imóveis novos).

Já os imóveis usados têm benefícios como áreas mais amplas, preços mais baixos e menores gastos com itens de acabamento. Mas têm mais chances de gerar gastos com manutenção, algumas vezes não possuem área de lazer, têm menos vagas na garagem e taxas de condomínio mais caras, devido ao pequeno número de unidades (veja esses e outros prós e contras dos imóveis usados).












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Por que recorrer a um corretor de imóveis ?

Em todo o Brasil, somente o corretor de imóveis é autorizado a intermediar transações imobiliárias, como estabelece a legislação que regulamentou a profissão (Lei 6.530/78 e Decreto 81.871/78). Mas não é apenas a determinação legal que faz este profissional ser essencial na hora em que você quer comprar, vender ou alugar um imóvel.

Para ser um corretor, é preciso estudar, ter formação específica e um registro emitido pelo Creci. Bem diferente do passado, quando lhe bastava ser um bom vendedor, hoje ele precisa entender de todos os aspectos da gestão imobiliária: conhecer as variadas formas de financiamento habitacional, estar atualizado com as mudanças na legislação, ter amplo domínio do mercado e de sua evolução.

O corretor é um profissional pronto para compreender as suas necessidades. Cada vez mais qualificado, ele vai usar seus conhecimentos para orientá-lo, fornecer com clareza informações precisas e alertá-lo sobre qualquer possível risco, tornando a negociação mais segura. A imobiliária e/ou o corretor têm a responsabilidade de pesquisar e apresentar o imóvel aos interessados, facilitando o nem sempre simples encontro da moradia ideal. Eles também têm a obrigação de assessorar as partes em toda transação imobiliária até o seu desfecho.

Quando precisar dos serviços de um corretor de imóveis, certifique-se que o profissional escolhido é legalizado, ou seja, tem o registro de inscrição no Creci. Exija a apresentação de um dos documentos de identificação emitidos pelo órgão (você pode conhecê-los neste site, clicando no botão Como identificar um profissional). Em caso de dúvida, procure o Conselho ou pesquise o nome do corretor ou imobiliária no Busca Certa, na nossa página inicial.








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Vantagens e desvantagens de ter uma piscina em sua casa

Vantagens

Se viver num país quente, tem a grande vantagem de poder usufruir da sua piscina o ano inteiro. Se não viver num país quente, pelo menos terá a piscina à sua disposição nos meses mais quentes do ano, ou seja, na altura em que qualquer momento é um bom momento para dar um mergulho!
Não ter de sair de casa no Verão para ir até à praia ou piscinas públicas, evitando assim o trânsito e grandes grupos de pessoas. Poderá desfrutar do conforto da sua piscina em privacidade total.
Mais do que um local de diversão, uma piscina é também em si um elemento decorativo da casa, principalmente se estiver rodeada de um belo jardim e anexos de apoio à piscina. Para além de tornar a casa mais atrativa, torna-a mais valiosa, o que pode ser uma mais-valia se algum dia decidir colocá-la à venda.
Como serão poucas as pessoas que frequentarão a piscina e provavelmente será você a tratar da sua manutenção, saberá exatamente em que tipo de água está a nadar. A higiene e segurança da sua piscina dependem exclusivamente de si.
Ter uma piscina em casa é um bom aliado para a prática de exercício físico regular – para além de estar à sua disposição 24 horas por dia, é um incentivo diário para se pôr a mexer!
Um pool party só pode acontecer se houver uma piscina e a verdade é que as festas e convívios em torno da mesma são sempre muito divertidos! Reúna a família e os amigos para uma tarde de descontração total.

Desvantagens

Construir uma piscina ou adquirir uma casa com piscina requer um avultado investimento inicial.
A manutenção da piscina requer muita paciência, disponibilidade e trabalho, uma vez que exigem tarefas diárias, semanais, mensais, bimensais, semestrais e anuais que têm de ser executadas para assegurar o pleno funcionamento e a longevidade da piscina.
Todo o equipamento necessário para a limpeza e manutenção da piscina tem os seus custos e, uma vez que essa conservação é contínua, também as despesas serão fixas.
Se preferir contratar os serviços de uma empresa de manutenção de piscinas, estas também terão os seus custos, em muitos casos elevados.
Ter uma piscina também irá refletir-se nas contas da água e da eletricidade.
Se viver num país com um Inverno rigoroso, terá de preparar a hibernação da piscina para os meses mas frios do ano.
Se tiver crianças pequenas, a preocupação de as vigiar é constante e poderá ter de investir em algum tipo de sistema de segurança.
Ser proprietário de uma piscina pode atrair mais visitas do que o costume à sua casa, o que também pode aumentar as preocupações, uma vez que não quer que aconteça nada a ninguém – seja uma criança, seja um adulto – enquanto estiverem a desfrutar da sua piscina.











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vantagens do investimento em móveis planejados

Personalização

Quem opta por móveis planejados busca praticidade, qualidade e principalmente, a personalização de seus ambientes de acordo com sua necessidade, perfil e estilo.

Tanto em pequenas salas quanto em ambientes mais amplos, os móveis planejados permitem infinitas possibilidades. Com eles, é possível conseguir muita funcionalidade e aproveitamento completo dos espaços.

Isso é possível graças à infinidade de acabamentos, texturas e cores disponíveis para este tipo de mobiliário.

Qualidade

Para a arquiteta Tânia Bertolucci, o móvel planejado é ideal para locais da casa onde uso é mais frequente: "nos ambientes que tiverem uso mais intenso do mobiliário, é interessante investir em móveis de qualidade, com boas ferragens, boas corrediças e que promovam a facilidade do usuário".

De acordo com Samanta Bacelar de Melo, gerente da Marel Mont Serrat em Porto Alegre, o grande diferencial para a obtenção de um atendimento mais ágil e qualificado no segmento de móveis planejados é a junção dos dois formatos de produção em um único local. "A Marel reúne a flexibilidade dos modulados com a peculiaridade da marcenaria", define.

Agilidade

Segundo Tânia, outra grande vantagem para o cliente é a rapidez na execução dos projetos: "A escolha por móveis planejados proporciona uma sensação de rapidez, principalmente por sua montagem, realizada em conjunto", afirma.

Em média, o processo de compra e execução dos móveis planejados (envolvendo desde a visita à loja até a finalização da montagem) pode levar, em média, a partir de 45 dias (15 dias para o desenvolvimento do projeto e 30 dias para a entrega e a execução). Para se ter maior compreensão do mercado, móveis sob medida desenvolvidos separadamente e somente por marcenarias, podem demandar mais tempo, em torno de 60 dias.
Na Marel, o tempo de entrega dos móveis é de 25 dias partindo da data do fechamento do negócio. O tempo de montagem varia de acordo com a complexidade do projeto.

Economia

Móveis planejados são uma boa opção para quem busca economia e vantagens na compra. Além de influenciar diretamente na valorização final do imóvel, principalmente na hora da revenda, o segmento deste mobiliário possibilita também ao cliente a opção de compra programada, que consiste no planejamento dos móveis que vão compor o imóvel escolhido desde a compra na planta. "Esta modalidade permite descontos significativos em valores à vista e parcelamentos até a entrega dos produtos, com a segurança de que não haverá reajustes nesse período", garante Samanta Bacelar, gerente da Marel.

Além do fator econômico, outra vantagem da compra programada é a praticidade de se ter todos os móveis perfeitamente instalados na hora da mudança para o novo lar, deixando para trás todo o desgaste e custo causado pela transferência de móveis antigos.

Garantia

Outro fator importante na hora de escolher uma marca de móveis planejados é a garantia do produto. Geralmente, esta vantagem está inserida no plano de pós-venda das marcas com coberturas a partir de três anos. "É necessário verificar se a garantia prevê a manutenção decorrente de problemas com ferragens, instalações mal feitas, regulagens de portas após o uso, substituições de peças lascadas em decorrência da montagem", alerta Lisiane Wendel, do escritório WB Arquitetura.








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Você cuida da porta de seu apartamento?

Os prédios tem se preocupado muito com a questão dos arrastões, perpetuados por quadrilhas extremamente especializadas. Por outro lado, os moradores de condomínios também tem que ter cautela e atenção com os furtos, praticados por moradores, funcionários do prédio e dos apartamentos.

Esse tipo de crime geralmente ocorrer na ausência da família em caso de férias ou feriado prolongado, ou devido ao esquecimento de se trancar a porta de entrada.

Até no velho mundo essa prática delituosa acontece. Recentemente, uma idosa tirou, acidentalmente, uma foto de si mesma enquanto subtraia €800 do apartamento do seu vizinho, e por isso não teve outra alternativa senão reconhecer a autoria do crime. Os fatos ocorreram em uma localidade de Turim, no norte da Itália, quando a mulher, de 69 anos, viu que seu vizinho tinha deixado à porta aberta. Ela entrou no apartamento, onde encontrou o dinheiro, e sem perder a oportunidade, o pôs no bolso. Além disso, descobriu uma câmera digital no apartamento e enquanto a manipulava, talvez para saber se valia à pena roubá-la, tirou uma foto sua sem perceber. A mulher parecia estar no seu dia de sorte, já que, logo que saiu do apartamento, comprou um bilhete de loteria, com o qual ganhou mais €100. No entanto, a sorte mudou de lado. O dono do apartamento assaltado, um romeno de 30 anos, chegou a casa e percebeu que a câmera de fotos não estava no lugar habitual e que o dinheiro tinha sumido. Ele chamou a Policia que viu que a última foto da câmera mostrava à vizinha e, como se não bastasse, também o dia e a hora do furto. Diante de prova tão evidente, a senhora admitiu que tivesse cometido o furto, e devolveu o dinheiro a seu dono, mas exigiu ficar com os €100 ganhos na loteria.


É engraçado como diversos moradores de apartamentos criam o hábito de deixar a chave do lar com porteiros, zeladores e empregados domésticos. Alguns guardam as chaves no comércio da esquina, acreditando mais no efeito sorte do que na prevenção. Devemos ter em mente que nossas chaves podem ser copiadas em menos de 3 minutos, se caírem em mãos criminosas.

Manter a porta do apartamento sempre fechada, também é uma medida necessária e simples para aqueles que não querem ter a desagradável surpresa de encontrar a lar todo revirado.









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