Seguro-Fiança

Ao alugar um imóvel, seja casa ou apartamento, é necessário ter um fiador que cumpra os requisitos para garantir o cumprimento do contrato de locação. Mas e quando o locatário não tem um fiador para indicar? Não se desespere, há outra opção de garantia locatícia: o seguro-fiança.

Para o locador, o seguro-fiança é vantajoso porque representa garantia de recebimento do pagamento em dia pela seguradora em caso de atraso ou inadimplência do locatário. Além disso, ele não precisará aguardar o desfecho de processos judiciais morosos caso seja preciso pleitear pagamentos não realizados.

O locatário também tem vantagens, já que não terá que pedir favor a parentes e amigos, porque não precisará de fiador. Também não precisará de caução, com o depósito à vista do valor de alguns alugueis, conforme é cobrado por algumas imobiliárias.

O procedimento para contratação é fácil e rápido. Para aprovação, o locatário deve comprovar renda mensal equivalente a quatro vezes o valor mensal da locação e essa renda poderá ser composta por até três locatários. O seguro é anual, com renovações obrigatórias ou pelo prazo completo do contrato. O custo fica, em média, o valor de um aluguel e meio por ano.

Como funciona

Em caso de inadimplência, após o primeiro aluguel em atraso, o proprietário do imóvel deve fazer um comunicado direto para a seguradora. Após isso, ele receberá o valor pendente em até 30 dias e, enquanto não houver uma solução entre as partes, a seguradora continuará efetuando o pagamento dos alugueis.

O seguro-fiança também cobre as despesas do processo de despejo, os honorários advocatícios e é a melhor forma do proprietário receber os alugueis e encargos independentemente do pagamento do inquilino. Hoje também é possível incluir no seguro-fiança a cobertura para pintura, manutenção elétrica e hidráulica. Ou você pode ter seu próprio imóvel !
















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Decorando com: estampa Ikat

Se você gosta do estilo étnico, com certeza já ouviu falar do Ikat. Fruto de uma técnica superantiga de tie-dye, o Ikat é confeccionado de forma artesanal, onde fios de seda são amarrados e tingidos antes de serem tecidos. Quando finalmente são tecidos, o resultado é único: a estampa formada é indefinida, um pouco borrada, colorida e incrível para trazer pinceladas de personalidade para os ambientes.

Original da Indonésia, a estampa é ótima para quem quer incorporar a beleza de diferentes culturas na decoração. E apostar nesta tendência é emprestar a beleza do artesanal, da história e da vida destes lugares para deixar nosso cantinho ainda mais rico, cheio de memórias. É imprimir nos ambientes um pouquinho da pluralidade existente nesse mundão.

O efeito “manchado” do Ikat é um prato cheio para quem gosta de misturar estampas e de criar um visual mais ousado nas composições. Confeccionado em diferentes cores, ele pode combinar perfeitamente com listras, com o Chevron, com as bolinhas e etc. O segredo para que o resultado final não pese e fique harmonioso, é apostar na mesma paleta de cores para a mistura. E claro, intercalar com superfícies lisas para que o olho possa descansar, deixando o resultado mais leve.

Hoje o Ikat é reproduzido em diferentes acessórios da casa como cortinas, capa para almofadas, tapetes, roupas de cama, revestimento de estofados e etc. Graças a essa variedade enorme, dá para escolher como usá-lo na decoração do ambiente: se em pequenos detalhes ou em uma presença mais marcante.

Independente da forma que você usá-lo, o Ikat – assim como as demais estampas étnicas – dão à decoração um resultado exótico, perfeito para quem gosta de ousar e de investir em uma composição de personalidade.



















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8 dicas sobre o que fazer antes de comprar um imóvel

1 Na hora de escolher um imóvel, leve em consideração as necessidades atuais e futuras da família - tanto na questão de escolha do local quanto o tamanho do imóvel

2 Faça a buscas comparadas em sites de classificados para ter uma ideia com relação ao preço do metro quadro de cada região, pois existe uma grande variação dependendo da região onde você quer morar

3 Fique atento aos juros, que mudam conforme o valor do imóvel e do financiamento - por isso é essencial consultar vários bancos, sem se esquecer de incluir na comparação as taxas administrativas e encargos cobrados por cada instituição financeira. Para facilitar, os bancos oferecem simuladores online e você pode fazer a pesquisa munido de informações

4 Por mais que as condições de compra encontradas sejam vantajosas, não deixe de fazer um bom planejamento, pois o financiamento vai comprometer a renda da família por muitos anos, o ideal é que a prestação não comprometa mais de 30% da renda familiar

5 Se estiver interessado em um imóvel novo ou em construção, certifique-se da idoneidade da construtora com o pedido do CNPJ e a consulta ao Procon. Também faça o levantamento da incorporação do imóvel - verifique se o engenheiro e arquiteto estão devidamente registrados no CREA; consulte o INSS; ações cível, trabalhista e criminal; débitos junto à prefeitura; situação do corretor junto ao Creci e memorial descritivo registrado

6 No caso do imóvel ser usado, é fundamental conhecer a residência e conversar com vizinhos para checar as condições do imóvel e da vizinhança (infraestrutura, segurança, iluminação etc.). Verifique a matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis e solicite a cópia do projeto arquitetônico da edificação devidamente aprovada pela Prefeitura e, em tratando-se de imóvel em condomínio, a cópia da convenção. Cheque também se a imobiliária e/ou corretor que estiver intermediando a negociação está cadastrada no Creci

7 Antes de fechar o negócio, peça ao banco uma projeção da primeira até a última prestação. Se o financiamento for realizado diretamente com a construtora, solicite a projeção de parcelas e uma simulação se a dívida for repassada para o banco

8 Guarde folders, anúncios, foto da maquete do estande e qualquer outro material de divulgação que sirva de respaldo, caso haja uma eventual propaganda enganosa ou uma promessa não cumprida

Documentação necessária

Independentemente do tipo de imóvel a ser comprado, é ideal que a documentação seja analisada com cuidado. Se você tem um advogado de confiança, seria interessante que essa tarefa fosse executada por ele.














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Minha casa melhor

Segundo o governo federal, mais de 220 mil famílias tomaram o crédito barato do "Minha Casa Melhor" para mobiliar a casa nova. Para "melhorar" ainda mais a oferta, a lista de móveis e eletrodomésticos que podem ser comprados com o cartão do programa pode aumentar com a inclusão de novos produtos, acrescentou Dilma.
O programa foi lançado no dia 12 de junho e é direcionado paras as pessoas cadastradas no programa "Minha Casa Minha Vida", com o objetivo de ajudar a deixar a casa nova adquirida ainda "mais bonita e confortável", segundo a presidente.

"O Minha Casa Melhor está realizando o sonho das pessoas de ter uma casa arrumada para as famílias que já realizaram o maior sonho de todos, que é ter a casa própria", completa Dilma.
"Cada família do 'Minha Casa Minha Vida' tem direto a um cartão com R$ 5 mil de crédito para comprar os móveis e eletrodomésticos. Mas é bom ficar claro que ninguém precisa gastar tudo de uma vez só, pode comprar aos poucos, pensar bem", afirma a presidente.
Dentre os móveis e eletrodomésticos que podem ser comprados com o cartão, estão inclusos lavadoura de roupa automática, fogão, geladeira, TV digital, computador, mesa, cadeiras e sofá, além de guarda-roupa e cama de casal e de solteiro, com colchão ou não.
A presidente ressaltou que o crédito é de R$ 5 mil pode dividido em até 48 meses, ou seja, a pessoa tem quatro anos de prazo para pagar e os juros são de 5% ao ano. O cartão pode ser pedido por telefone na Caixa Econômica Federal e pode ser usado em mais de 13 mil lojas credenciadas pelo programa.
Dilma aproveitou a entrevista e ressaltou que o programa "Minha Casa Minha Vida" já entregou 1,3 milhão de moradias em todo o Brasil e outras 1,560 milhão de casas estão em construção.














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Quando escolher uma casa ou um apartamento

Se por um lado morar em um apartamento é mais seguro, por outro, em uma casa há mais espaço e privacidade. Na hora de comprar ou alugar, há diversos fatores que influenciam na escolha do tipo de imóvel. Preço, conforto, localização e segurança são os ítens que mais pesam, mas há outros. Analise as vantagens e desvantagens que cada moradia oferece e escolha a opção que melhor condiz com suas necessidades e expectativas.

Apartamentos: segurança, convivência social e regras

Morar em apartamentos envolve dificuldades e requer aceitação de regras. É preciso analisar o perfil dos moradores e a rotina do local para ver se combina com o estilo de vida do morador. Em contrapartida, para pessoas que moram sozinhas ou famílias que passam a maior parte do tempo longe de casa, apartamentos são uma opção mais segura. "Para aqueles que viajam muito, o apartamento tem a segurança de estar sempre 'vigiado' pelos vizinhos, além da oportunidade de criar um ciclo de amizades dentro do condomínio e de quebra ter alguém para colocar água nas plantas e alimentar os peixes quando é necessário se ausentar por um longo período", diz o diretor de locação da Apolar Imóveis, Sebastião Santos.

Para quem tem crianças, os condomínios são uma ótima oportunidade para fazer amizades e brincar com a segurança de estar dentro de casa. Santos explica que o fator segurança conta bastante. "As pessoas estão cada vez mais preocupadas com a segurança. Muitas vezes têm que deixar seus filhos em casa para trabalhar e os apartamentos oferecem maior segurança e proteção, além de serem menos visados para assaltos", diz ele.

Casas: espaço, privacidade e vulnerabilidade

Morar em uma casa tem vantagens imprescindíveis para algumas pessoas. O espaço oferecido conta muito e a ausência de vizinhos tão próximos é muito valorizada por quem busca maior privacidade. Em uma casa é mais fácil e há mais espaço para criar plantas ou ter um animal de estimação. Além disso, em uma casa não é necessário pagar o condomínio, despesa que muitas vezes pesa no bolso da família.

O espaço e a liberdade, no entanto, tem um preço. Segundo o delegado-chefe da delegacia de furtos e roubos de Curitiba, Rubens Recalcati, os furtos e roubos ocorrem em maior freqüência nas casas. "É claro que existem casos em apartamentos, mas acontecem com menor freqüência", explica o delegado, lembrando que roubos e furtos em apartamentos são mais especializados e as casas são mais acessíveis aos ladrões.

Apesar disso, muitas pessoas não abrem mão de morar em uma casa e, como alternativa, procuram condomínios horizontais fechados. "Condomínios fechados trazem a segurança dos apartamentos com o espaço e a privacidade de morar em uma casa", considera Hélio Alves, diretor da área de lançamentos da Apolar.
















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Como funciona a vistoria de imóveis

A Vistoria de um Imóvel é um item essencial na posse / entrega de imóveis em Contratos de Locação, em Contratos de Compra e Venda, além de outros casos como Avaliações e Auditorias.
O ideal é que seja realizada por um engenheiro civil mas, em condições normais (sem nenhum problema específico), pode ser feita por outros profissionais, como tecnólogo de edificações, corretor de imóveis, e até mesmo por um “leigo”.
É uma atividade não muito complexa, porém razoavelmente trabalhosa. Para ser bem feita, dependendo do estado do imóvel e rigor desejado, em condições normais, requer em torno de 0,5 a 2,0 minutos por m² de área construída.
O produto de uma Vistoria de Imóvel é o Relatório de Vistoria do Imóvel.
O Relatório de Vistoria do Imóvel deve conter:
Identificação do imóvel: endereço ou número de lote / mapa do local.
Data(s) e horário(s) da vistoria.
Nome do vistoriador e demais presentes – interessados ou seus representantes, testemunhas.
Descrição detalhada de todos aspectos do imóvel, acompanhada de fotografias, ambiente por ambiente, item por item – incluindo áreas comuns nos casos de condomínios. O usual é de 2 a 10 fotografias por ambiente ou item.
Descrição geral do imóvel, das condições do local e da vizinhança (tráfego, pontos de comércio, indústrias, acessos, transporte público e utilidades (água, esgoto, luz, telefone e gás)).
Assinatura ou rubrica das partes interessadas em todas as folhas do Relatório de Vistoria do Imóvel.











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O primeiro corretor

A profissão do Corretor de Imóveis no Brasil vem desde o tempo da colonização, onde as pessoas ganhavam a vida arrumando pousadas para os desbravadores deste país. Como se trata de uma atividade que visa o desenvolvimento, o progresso e a concretização dos ideais, pode-se afirmar, de maneira figurada, que Pero Vaz de Caminha deu início às atividades de corretagem. Ao escrever para Portugal descrevendo o Novo Mundo, atuou como um Corretor de Imóveis.










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